中間建築設計工房ブログ/建築家 大阪

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ  大阪で住宅を中心に活動している建築家・設計事務所です。 日々の生活や仕事の事柄を書いています。

今年、これから

近況です。

「東成の家」
色々あり、現在着工準備中です。
木造3階建住宅の改造と増築です。

伊丹でマンションの大規模改修工事
着工しました。

その他、計画物件が色々。

14日に二級建築士試験の
合格祝賀会があり
昨年、合格された方と歓談。
次は一級。なかなか大変です。

プライベートでは
上の息子は大学2回
下の息子は今年高校に入ります。

徐々に会話してくれなくなってきました。

息子達が小さな頃は住宅現場にも
一緒に連れて行っていましたので

アルバムには遊園地等の写真と共に
地鎮祭や上棟式等の写真も多いですね。
意味も解らず写っていますが・・・。

昨年は、災害が多く、その関係の仕事は
今でも続いています。

まだまだ、収束する気配はありませんし
職人不足も続いています。

また、もうすぐ消費税増税がやってきます。
毎回、増税に伴って、色々な法改正や
特別措置等が発生し、混乱が生まれます。

それをクライアントにきちんと説明し
理解してもらうのも我々建築士の仕事であります。

解らないことがあれば、ご連絡ください。
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良い住宅を手に入れる為

以前、私が建築士だとご存じの知り合いの方から
相談を受けたことがあります。

(※個人情報がありますので、若干内容を変えています)

「ある建物の屋上にいく階段があって、そこに扉があるのだけれど
鍵がかかるようにして欲しい」

という内容でした。
「もし見知らぬ人が入ってきて、そこで何か事故が起これば
管理者責任が出てくるかもしれませんね」

とお伝えしたところ、「見積もりをして欲しい」
と依頼を受けました。

そこで、知り合いの工務店に連絡し、内容を伝えた所
社長さんと、建具屋さんが現地を見に来て、私も含め色々検討し

鍵を設置しても、簡単に開け閉めが出来るようにする為
扉の一部を改造し、そこに既成の鍵を取り付けられるように考え
見積もりを作成してもらいました。

見積金額は、鍵代金2万円。
扉の加工実費2万円
工事費2万円
雑費1万円
工務店の経費3万円

の10万円の見積もりを提示したところ
「こんな鍵が10万もするの!」とビックリされました。

確かに鍵代金は2万円ですが
その鍵を設置する為に何人もの方が作業をしています。
その人達は車で来ていますので、その都度駐車場代もかかりますよね。

そして、設置した後で、既存の扉に不都合があり
すぐに壊れてしまった場合などは、無償で作り直す必要も出てきます。

その旨、きちんと説明した所、了承され工事を行い
今でも鍵は設置されています。

但し、小さな工事の場合、この仕組みは中々理解されませんよね。
実際、見えているのは、2万円の鍵だけですので。

しかし、この仕組みはこの鍵だけでなく
新築住宅でも同じです。

10万円払っていますが、材料代は2万円です。
同じ比率だと仮定すれば2000万円の住宅は400万円となりますので
残りの1600万円は人件費や色々な経費となります。

住宅を建てるときには
どうしてもその400万円の方に目が行ってしまいますが
実際は、その部分はどこに依頼してもあまり変わりがありません。

逆に1600万円の方は、誰に依頼するかで随分変わってきますので
そこがとても重要です。

ここに、良い住宅を手に入れる為のコツが詰まっています。
2000万円支払っても、実際作業をされる方にいくら渡っているのかで
仕事の出来が変わってきますよね。

また、実際、現場の作業される方は、会社との取り決めで
報酬が決められて現場に来ているのですが

その時に、気持ちよく仕事を出来るかどうかで
出来栄えが違ってくるのは人間の性ですよね。

ですので、施主さんには、現場を観に行く時には
明るく世間話をして、出来ればたまには缶コーヒーでも持って行って
とお願いしています。
気になる所があっても、決してその場では言わず
私に伝えてくださいとも言っています。

やはり、住宅建設は人間対人間ですよね。
車や家電を買うのとは違うと思います。
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仕事始め

あけましておめでとうございます。
今日から通常業務はスタートします。

と言っても、例年、お正月も
仕事をしているのが
設計事務所を自営している者にとっては
普通ですよね。

毎年、なぜ仕事をしているのか
考えるのですが
思うに、休もうと思えば休めるのですけれど・・
独立した当初の仕事が全く無かった時代を思い出し

2〜3日休むと、体がムズムズしだし
大急ぎの仕事では無いのだけれど
頂いている仕事を出してきて・・
結局お正月は普通に仕事をしている状態となります。

これを貧乏性というのでしょうかね。

でも、今の自分があるのは
独立した当初(20年前)、実績も信頼も無い私に
住宅や事務所の仕事を託して頂いたクライアントがいて

その時の実績を観られた方が、また仕事を依頼してくださり
そして、その実績を・・、の連続で今の自分がある訳で・・。

やはり、お仕事を頂けるありがたさを改めて思い起こす事は
年始に当たり、とても重要だと思いますね。

ということで、今年もよろしくお願いします。
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消費税増税

消費税が来年10月より10%になることが
正式に決定しました。

これまで2度延期されてきましたが
今度は決定のようですね。

これまでの消費税増税。

建設関係、特に住宅関係は
いつも影響を受けてきました。
特に前回の5%から8%に上がった時は
社会的な問題となりましたね。

建物を建てる、特に住宅を初めて建てる方は
一生で一番高い買い物になりますので
とても重大な事と考えてしまいます。

増税されれば、余分なお金を払わなければならない
と考えてしまって、焦って契約したりすることが
無いように注意が必要ですね。

そこで、どの点に注意が必要が
書いて行きたいと思います。

・増税は2%ということ

今回の増税額は2%です。決して大きい額ではありません。
3000万円の住宅であれば、60万円です。

この60万円。確かに高いと思いますが
住宅建設というのは、景気と直結する重要なポイントですので
政府は、それと同等分の対策を打ってきます。
たとえばローン減税や給付金等々ですね。

住宅を建てるのには色々な人々が関わっています。
不動産屋や工務店だけでなく、大工さんや左官屋さん等の職人さん
材料関係のメーカーや設備機器のメーカー
交通整理のおじさんや掃除のおばさん達等々。
ですので、建設需要が落ち込まないように、必ず対策がなされます。

・営業さんは本当の事は言わない(かもしれない)。

住宅メーカーや工務店の営業さんは
何か社会が変化する時はそれをセールスポイントとして利用します。
しかしそれが正しいかどうかは解りません。

今回、増税が正式に決定しました。
これから来年初までのセールストークは
「駆け込み需要前に契約しましょう」でしょうし
来年春から秋までは
「消費税UPまでに契約しましょう」となり
直前になれば
「10月1日までに契約だけでも済ませれば
その後に着工しても8%ですよ」となります。

実際の工事費の上下は、景気の動向に影響され
その振れ幅は2%どころではありません。
実際、最も忙しい時ともっとも暇な時期とでは
その何倍も変わってきます。

ですので、いつ、工事契約をするのが良いかは
やはり、建設業者と中立の立場で接することが出来る
我々「建築家や建築士」に聞いてもらうのが一番だと
思いますね。
こう書いてしまうと、我々の「セールストーク」に
なってしまいますが・・・。

私はいつも相談を受けた方には
同じ工事費でも、その時期によって仕事の
出来栄えは随分違うとお伝えしています。

たとえば、屋根の板金工事代金が10万円だったとします。
しかし、忙しい時期で、職人さんはずっと休みがなく
やっと午後から空いたので来てくれて急いで工事を行ってくれた。

というのと

暇な時期だったので、事前に現場の確認にも来てくれて
当日は朝から来て、夕方小雨が降って来たのでその日はやめて
次の日に工事を行った。

この場合、共に同じ料金ですが、10年後の状態は随分違う事が
予想されますよね。

これが全ての業種でなされますので、工事の時期の決定は
とても重要だと思います。

ですので、消費税増税が行われる時はいつもよりも
慎重にじっくり住宅建設の予定を進められるのが良いかと思います。

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あっという間の半年でした

Yビル増築2












今年の夏は、あまりにも色々ありすぎまして
半年ぶりの更新となってしまいました。

まずは、6月の地震です。
自宅でTVを見ている時に起こったのですが
今まで感じた中で最大の地震でした。

この地震は、地震による建物の影響よりも
その後のインフラが混乱したことの影響
が大きかったですね。
全て電車が止まったことにより
家族が全て家に帰って来られたのは
夜になってからでした。

その後、広島、岡山を中心とした集中豪雨。
この件では、7,8月は岡山にかなり滞在、調査
することになりました。

そして、9月の台風です。
これも、50年以上ずっと大阪に住んでいますが
今まででもっとも恐怖を感じました。
この時は、インフラの混乱はあまり無かったですが
実際建物等の被害はかなりありましたね。

実感として、地震よりも、台風の方がはるかに怖いと
感じました。

今年の夏は、このようにずっと天災が続いたのですが
その間に、二級建築士、製図講習の講師の仕事
木造3階建て住宅の増築、改造工事(年末着工します)
マンション大規模改修工事(これも年末着工です)
等々を進めていまして
あっという間に、今年もあと2ヵ月半となりました。

ちなみに上の写真は、今年初めに竣工した
Yビルの増築工事部分(内部側)です。

ビルの設計を行い、竣工後約15年が経ち
防水や外壁塗装のリニューアルをする時に
一部増築を行いました。

事務所開設から20年を超え
(事務所登録番号がイロハニホのホになりました)
毎年のように、以前設計させて頂いた施主様から
増築、改築、リニューアル等のお仕事をさせて頂いております。
ありがたいことです。
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講習会で講演します

ちらし001













5日30日大阪府建築士会が主催する
建築技術講習会「木造住宅を学ぶ」
で木構造について講演をすることになりました。

今まで2回やっていますので
今回が3回目です。

今回は建築に関わっている人だけでなく
関わっていない人も聞きに来られるようですので
できるだけ易しい内容にしようと思っています。

題材は、私が今まで設計した住宅から
選ぼうと考えています。

興味のある方はこちらからお申込みください。

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