中間建築設計工房ブログ/建築家 大阪

来月4月より消費税が上がりますね。
さて、これからどのような影響が
出てくるのでしょうか。

ある方が家を建よう、賃貸マンションを建てよう
事務所や工場を建てようとする時には
色々打ち合わせを重ねて、設計図面を作成し、
その図面で工事業者に見積もりをとり
そして工事契約をし工事を進め、完成します。

この過程の中で、工事契約が昨年の9月までに
または完成が今年の3月までに出来たものについては
共に消費税は8％ではなく5％となります。

そこで、色々かけ込み需要が出てきました。
その影響について、私が体験したものとしては・・・

昨年9月、各建設会社は、かけ込みでたくさんの工事を
請け負いましたので、昨年10月から年末までの間
建設会社に見積もりをお願いしても
見積もりをしてもらえない（見積もり辞退）ことが多くなりました。

また、昨年秋頃は主に足場等、年末は屋根や外壁の業者
年が明けてからは内装業者等が不足し、私が監理している現場でも
工事が遅れたり、色々困ったことがおきました。

私の事務所の隣のビルは昨年12月から大規模改修工事に入り
2月に終了とのチラシが入っていたのですが
今でも足場はそのままで、工事をしている様子もありません。

明らかに、消費税3％ＵＰがかけ込み需要につながり
それまでの不景気で職人離れや、リストラ等が進んでいた業界が
パニックに陥ったことが見て取れます。

次は、消費税ＵＰと工事等の単価についてです。

昨年、「アベノミクス効果」で色々な値段が上がり始めました。
建築業界は、色々な出来事で上げ下げはあったものの、
基本、バブル期に最大となり、その後昨年まで
ずっと横ばいと下げを続けていました。

これは工事単価だけでなく、施工される総面積や
建築労働者の人数ともリンクしていまして

施工される面積が少なくなる→工事単価が下がる→
建設労働者が減る→施工される面積が少なくなる→

と負のスパイラル状態となり
それが、バブル期に建てられた建物の必要な改修工事が
多くなって来たりとか色々な条件がそろい
これ以上下がらない状態になったのが一昨年頃で
その後「アベノミクス」と言い出して上がってきていますが
安倍さんが負のスパイラルを止めたのではなくて
単に需要と供給のバランスで上がり始めたと思っています。

しかし、そのバランスを崩すように、消費税ＵＰで
かけ込み需要が起こってしまいました。
今後はどのように進んでいくでしょうか。

昨年上がりだした工事単価は、消費税かけ込み後も
今のところ下がることなく上がり続けていますが、
高騰するのではなく、あくまでも緩やかな上昇だと思います。
建設需要に関しても、以前のような、かけ込み後の
急激な落ち込みも今のところおきてなく
改修工事等は今から来年の仕事の引き合いも多く
忙しい状態が続いているようです。

この状態が続けば、消費税ＵＰ前に契約をされた方、
ＵＰ後に契約をされた方共に不利益にはなっていませんし
業界としても、需要は緩やかに上昇、職人さん達の賃金も
同じく緩やかに上昇ということで、うまく進んでいると思われます。

しかし、大体、予測は外れることも多く
急に何かが起こるかもしれません。
しばらくは動向を注視する必要があると思いますね。

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