中間建築設計工房ブログ

欠陥住宅被害者報告会

nakama_atelier — 2012-02-10T09:25:42+09:00

昨日、高槻にて「欠陥住宅被害者報告会」があり
行ってきました。

この報告会は、ある欠陥住宅について、
調査をした建築士、調整した建築士、
その後の改修を監理した建築士が説明を行い、
その後、担当した弁護士が、経緯等を説明、
その後被害者であるクライアントが自ら意見を述べる。

という構成になっていました。

報告会は３時間以上あったのですけど、
とても時間が足りないほどの内容でしたね。

初め欠陥が見つかり、色々な所に相談に行くけれども
解決しない。その後主催されている機関に相談し、
その後、調査、施工業者との折衝、
弁護士、建築士等プロの力を借りて
最後は欠陥の改修工事を終えて解決する訳ですが、
その間のクライアントの苦悩が生の声として聞かれました。

世の中に欠陥住宅が生まれてしまう理由は色々ありますが、
今回は、それらの工事現場には、監理する建築士も、工務店の監督も
いなくて、職人さんだけがいる状態で、またその職人さんには
とても安いお金しか渡らず住宅が建てられている事に
あるように感じました。

そして、今回話をされていたクライアントに共通していたのですが、
その住宅を買うきっかけが、ふと見た新聞等のチラシで、
何気なく見たそのチラシには、「安全・安心」の言葉と共に、
何とか買えそうな金額が書いてあったことから、スタートしたことです。

チラシに書かれている事と、実際の現場との大きな違いが
欠陥住宅を生み出しました。
やはり、「建売」や「売建て」と呼ばれているこの建て方に
（きちんとされている業者が多いとは思いますが）、
問題が隠されていることは明らかだと思います。

消費税は本当に上がるのでしょうか

nakama_atelier — 2012-01-24T15:12:57+09:00

今日から国会が始まりました。

そして、その国会でもっとも大きな議題は
やはり消費税でしょうね。

住宅を建てようとされている方にとって、
今の5％でも相当の金額ですが、
これが8％、10％、それ以上と上がって行くかもしれません。

例えば、今までは2000万円の家を建てた場合、
消費税は100万円払っていましたが、
これからは160万円、200万円となっていきます。

住宅を建てる方の一般的な構成は、
30歳代の夫婦に小さな子供という家族が多いと思います。

そして、ほとんどの方は資金をローンでまかない、
ご夫婦共働きで返していかれる方も多いと思います。
子供の教育費もかかりますしね。

景気も悪いし、給料も上がらないけど
かわいい子供達の為と
頑張っている若いお父さんが、
頑張って2000万円の家を建てた。

しかし、税金が今までより100万円追加で必要で、
それも増えた分は年金や医療等の社会保障に使われる。

これでは、世代間の不平等が増すばかりです。

イギリス等欧米諸国では、消費税率は高いですが、
住宅建設は無税の所が多いです。

ですので、制度はそのままで、
消費税率だけ上げるのは反対ですね。

被災地の建設費が高騰

nakama_atelier — 2012-01-16T17:41:27+09:00

ここ数日ニュースになっている２点について。

あるマンションでコンクリートの材料に放射性物質が
含まれていた材料を使っていた点。

被災地で建設工事費が高騰し、約1.5倍になっている点。

この二点については、私達の業界では、昨年の早い段階から
議論されていたことです。

材料に放射性物質が含まれている可能性の件については、
とても難しい問題だと思います。

と同時に、設計者や施工者個人では、どうすることも出来ない
問題ですので、やはり「国」がもっと早く動かなければならなかった
と思います。もっと早く色々規制等を制定する必要があったのに、
後手後手にまわってしまった。

建材はコンクリート材料だけではありません。木材を含めあらゆる原料が
使われていますので、今後、この問題は、大きく報道されることになると思われます。

そして、被災地での建設費高騰について。
この問題は、予想されていましたが、それに、上記の問題が
重なり、より深刻になっていくと思います。

これから、建材に対して、規制、検査が行なわれ、
出荷制限がされることになり、当然、混乱が生じます。

震災直後は、東北沿岸部に工場があった材料（合板や断熱材等）
の流通が滞り、日本中の建設現場が混乱することになったのですが、
今後は、放射能の問題で、流通が滞ることになると思います。

今、国は、原発の問題は終わったことにして、
消費税増税等の話になっていますが、

それより先にやらなければならない事が沢山あると思います。

謹賀新年

nakama_atelier — 2012-01-02T13:37:45+09:00

新年、あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします。

昨年は29日にビルの引渡しに立ち会いまして、
30日も、その他色々仕事。

31日は、急いで大掃除をやって、
夜は息子達が剣道の年越し稽古で、
それの送り迎え。

で、家に帰ってきたのが夜の9時過ぎ。
それからご飯を食べている間に
あっという間に年越し・・・。

こんなにあわただしい年の瀬は初めてでしたね。

さて、今年は辰年です。
我が事務所も、龍のように、昇って行きたいですね。

今年もあとわずかですね

nakama_atelier — 2011-12-27T16:14:39+09:00

今年もあとわずかになりました。

今年を振り返ってみますと、
まぁ、色々あった一年でしたね。

仕事は、前半は昨年から続いていた仕事を取りまとめ、
後半は新しい仕事の準備をするという感じでしたので、
当ＨＰもあまり更新をすることは無かったですね。

それよりも、今年は、今までの業務以外を
行なう事が多かったです。

地震関連業務では、現地を数回訪れましたし、
ビルの大規模改修工事の設計監理も行ないました。

その他も、色々耐震を含めた改修、改装に携わる事が
多かったですね。この傾向は来年も続くと思います。

やはり、「スクラップ＆ビルド」から「ストック」へと向かっている
と思います。

プライベートでは、tumaや私はまったく目新しいことは無しですね。
旅行も無ければ、何か新しい物を買った記憶も無し・・・。

子供達は、今年は「剣道」、頑張りました。
昨年何もなかったリビングの棚の上が、
こんなに賑やかになりました。

剣道というと、一見個人競技のように感じますが、
実際は完全に団体競技でして、
それも、日頃一緒に稽古している仲間達5人の
力が一つにならないと勝てない競技ですね。

この経験を今後色々な方面で生かしてくれたらと
思います。

それでは、良いお年をお迎えください。

ちなみに年末年始は、何処にも行かず、
ＰＣの前に座っている予定ですので、
お正月休みの間に、建築相談等
ありましたら、ぜひメール送ってください。

もうすぐ12月

nakama_atelier — 2011-11-25T10:33:06+09:00

前回書きました、１級建築士の定期講習、
講習の最後に試験があるのですが、
その結果が送られてきました。

結果は95点。40問ありましたので、
２問間違えたことになります。
はて、どれを間違えたのだろう？？

ちなみに70点以上が合格だそうです。

そして先日、今度は妻が行ってきました。
結果はどうでしょうかね。

また、事務所が入っているビルの
大規模改修工事ですが、
建物が９階建てで、主に外壁改修ですので、
上階の足場に乗らなければなりません。

日頃監理している建物は３階建てまでが
ほとんどですので、やはり怖いですね。
毎回、足を震わせて、出来るだけ下を
見ないようにしています。

芦屋にて、ある高齢者施設の改修設計に
取り掛かっています。
少しでも快適に過ごして頂けるように
変える事ができたらと今頑張っています。

6月から続けていました、震災対応のお仕事が
今月でほぼ終わりました。
微力ですが、少しはお役に立てられたかと思っています。

さて、もうすぐ12月。
今年もあっというまに終わりそうですね。

建築士定期講習と修学旅行

nakama_atelier — 2011-10-27T16:36:53+09:00

事務所の入っているビルの
大規模改修工事が先週より始まりました。

今、足場が組み終わり
外壁のチェック作業に入っています。

12月まで続く予定です。

また、ある建物の改修計画が
スタートしました。
内容については、まだ書けませんが
頑張って良いものにしたいと思っています。

先日、一級建築士の定期講習に行ってきました。

これは、建築士事務所で働いている建築士は
3年に一度受けなければならないものです。

講習内容は、基本的にここ５年ほどで改正された
建築関連法案の簡単な説明でして・・・、

実務者にとっては、その簡単な説明程度ではなく、
もっと深く理解しないと仕事になりませんので、
なんだかなぁという感じです。

丸１日教室でDVDを観て、最後に１時間、
テキストを見ながらのテスト。
事務的に淡々と時間を潰した１日でしたね。

プライベートでは、ただ今小学生の上の息子が
修学旅行に行っています。

行き先を聞くと「伊勢」ということで、
34年前の私と同じでしたが、
行き先がスペイン村と水族館・・・。

私の頃は確か、真珠島とか夫婦岩とか
だったと思うのですが・・・。

ペンギン

nakama_atelier — 2011-10-17T10:18:13+09:00

我が家の上の息子（小6）は、
小1の頃から近所のアトリエに
絵を習いに行っています。

そして、ちょうど昨年の今頃、
個展を開く為に、週に3日ほど
通っていました。
その時の様子

その個展でのテーマは動物でして、
色々書いていましたね。

その個展の後は、あまりアトリエに
行かなくなっていたのですが、

つい最近、そのアトリエで書いた絵を
もって帰ってきまして、
久しぶりに、動物の絵でしたが、
その動物がちょっと進化していまして・・・、

なかなか可愛らしかったので、
今、リビングに飾っています。

いちょうの木

nakama_atelier — 2011-10-06T11:35:23+09:00

私達の自宅兼事務所に来られた方は
ご存知だと思いますが、
リビングが交差点の角に面しており
その反対側が公園となっています。

ですので、中層のビルが建ち並ぶ地域
なのですが、結構日当たりが良いですね。

そして、その公園の角
（ちょうどリビングの正面です）には、
高さ25ｍを超える大きないちょうの木がありました。

この木は、とても雄大で、夏は木陰を造ってくれて
晩秋になるととてもきれいなまっ黄色になってくれる
とても大好きな木でした。

それが、9月の大きな台風が来た後
市の職員がチェーンソーを持ってきて
一日であっというまに枝を切り落とし
幹も半分くらいまで切っていきました。

そして今の状況がこれです。

大きくなりすぎた木は、役所の方にとっても
また、公園を利用する方にとっても
台風等強風で倒れたら大変なことになるし
落ち葉の始末も大変だ、ということで
良いことは一つも無いのでしょうね。

落ち葉掃除を一度もしたことがないような
私達ですので、もちろん何も言えないのですが、
でも、綺麗で立派な木だっただけに
複雑な気持ちですね。

ホームシアター

nakama_atelier — 2011-09-23T19:10:04+09:00

昨年末、竣工しました「生駒の家」の
ホームシアターが完成しました。

竣工までは、ＴＶをどうするかは
未定のまま進み、
とりあえず、設置位置を決め、
設備系のみ設置していまして、
引越し後、色々考えられて
最終ホームシアターを設置することに
なりました。

しかしながら、普通のＡＶラックを
設置してしまえば、リビングの雰囲気を
壊してしまいますので、
造作家具として製作しました。

デザインは、リビングのデザインを踏襲し、
また、横にある暖炉の木部の飾り彫りと
出来るだけ近いように設計されています。

まだ、設置が完了してから
お邪魔していませんが
仕事関係が落ち着いてきましたので
一度見に行こうと思っています。

ところで、話はまったく変わりますが、
というか、全く親バカな内容なのですが、
二つ前のブログに書いた、リビングに飾ってある
息子の剣道の銅メダルの件

先日の敬老の日にも、大東の方で試合がありまして
結果、なんと、その銅メダルの横に「金」が・・・・
今飾ってあります。

連休

nakama_atelier — 2011-09-17T14:46:47+09:00

今日から秋の連休がスタートしました。
三連休の後、三日してからまた三連休。

考えてみると、お正月休み、ＧＷ、お盆休み、
そしてこの秋の連休。

季節ごとに連休があるのですね。

しかしながら、この連休。
私達の業界では、逆に魔の連休と
なる事の方が多いです。

私がこの業界に初めて入った時のこと
もう二十年以上前のある設計事務所
での出来事ですが・・・、

4月に入社してすぐのＧＷ直前の夜、
その時の上司が私の所に来まして、
「連休明けプレゼンがあるから、模型造っといて」
と言って帰って行きました。

そしてお盆休み前にも、
「盆明け一番に打ち合わせしょうか、ええ案考えとけよ」
と敷地の図面を置いていく上司・・・。

数年後には、上司に仕えるのではなく、
直接クライアントと仕事をしていたのですが、
打ち合わせや、図面完了等は、大抵、正月明けや盆明け
連休明けになる事が多かったですね。

で、独立してからは、逆に、連休に仕事をしているのが
逆に楽しくなってきました。
「建築不況の中、休みに仕事ができるなんで幸せやな」
となり、逆に、たっぷり休めてしまうと心の奥底に不安が襲ってきます。

まぁ、自営業者は皆同じでしょうかね。

ということで、6,7,8月はまったく休めず「超」幸せだったのですが、
そのプロジェクトの大半が9月で一定の目処が着くのですよね。

10月からはいつもの状態にもどり、少しのんびり出来そうですが、
さて、次に「超」幸せな時期は何時くるかな。

久しぶりの更新

nakama_atelier — 2011-09-05T10:59:20+09:00

久しぶりの更新です。

この間、色々ありまして
ついつい先延ばししてしまいました。

近況について、仕事関係では

事務所ビルの大規模改修工事の件、
ただ今、色々調整中です。
来月着工予定です。

また、3月に起きた地震に関係しての
活動をこの夏の間、重点的にしておりました。

それと、建築士会での2級製図講師は
8月で私の担当分は修了しました。

私生活に関しては・・・。

上記の件で色々忙しく、結局お盆休みどころか
休日もまったく取れない状態でしたね。

そして昨日、ほんとに久しぶりに休日をとりました。

というのも、息子（上の子）の剣道の試合が
大阪市の天王寺でありまして、それの観戦に行っておりました。

息子は、小学生の団体戦に出場したのですが
5人全員頑張って、なんと、3位になりまして・・・。

ただ今、その銅メダルがリビングに飾られています。

この夏休み、忙しくてまったくどこにも連れて行ってやれず
道場と出稽古しか行く場所が無かった結果が出たのかな。

梅雨も明けましたね

nakama_atelier — 2011-07-09T12:29:28+09:00

前回のブログからちょっと時間が経ってしまいました。

その間に梅雨も開け、夏本番になりましたね。
ということで、ここ最近の出来事ですが

先ずは建築士製図試験の講習の件。
明日から講習はスタートですが
私は来週の日曜日が担当日となっています。

今年はスタートから梅雨が開けていますので
やはり暑さ対策がとても重要になってきますね。

また、ビルの大規模改修の件は今月末に
見積りスタートとなりそうです。建設会社の方々
よろしくお願いします。

プライベートでは、もうすぐ子供達が夏休みに
入りますが、今年は全く予定をしていませんで・・・。

去年北海道に行ったので今年はパスということで・・・。
（大丈夫かな？）

二級建築士試験　製図

nakama_atelier — 2011-06-03T09:47:32+09:00

梅雨に入りましたね。

毎年梅雨に入りますと、
恒例の行事が始まります。

この恒例の行事とは
二級建築士試験のことでして
毎年6月初に製図の課題が発表されるのです。

私は大阪府建築士会の
製図講習の講師をしていますので
この製図の課題が発表されますと
すぐにその課題の対策を考え
予想問題や解答の作成に取り掛かります。

さて、今年の課題は来週発表されますが
どうなるでしょうかね？

建築士会だからといって、特別に課題内容を
先に教えてもらえるようなことは無く
まったく、他の民間の学校等と同じです。

また、大阪府建築士会の製図講習は
少数ですが経験豊かなベテラン講師が
問題やテキストの作成から
講習内容の検討や講習方法等すべてを行なっています。

今年は特に東日本での大震災と津波により
大変な被害が出ました。
これから復興が始まっていくことになりますが
場所に関わらず、「建築士」がその復興の為に
必要になっていくと思います。

学科試験を突破した方は、
ぜひ、大阪府建築士会の講習を受けて
今年、建築士となってもらえたらと思います。

講習のHPはこちらです。

Yビル　その後

nakama_atelier — 2011-05-20T14:05:18+09:00

今日は久しぶりにYビルに行ってきました。

Yビルは９年前に竣工しました事務所ビルでして
１階が本社事務所で、他の階が貸事務所となっています。

もうすぐ築10年になりますので
改修等のお話でもということで伺ったのですが
まだほとんど傷んでいる部分は無かったですね。

それどころか、１階部分に蔦が這っていまして
とっても良い雰囲気となっていました。

その写真です。

コンクリートでシンプルな箱状に設計しましたので
その後のメンテナンスもほとんど必要なく

またその効果なのか解りませんが
貸事務所部分はこの9年間
ほとんど空室になることが無く
今も法律事務所等に入って頂いているようです。

このまま、蔦に囲まれて自然に朽ちた
落ち着いた佇まいを維持するか
それとも新築同時の綺麗さを取り戻すか
とても選択が難しそうです。